見分けて安心！最大３万円は削れる。悪質な初期費用５選

手数料の水増しになっている！？
アパマンショップの店舗爆発事件
具体的な初期費用について
1. 具体的な初期費用内訳
2. 実際に消毒等はされているの？

手数料の水増しになっている！？

賃貸物件を契約する時にかかる初期費用について本当に払わなければいけないもの以外に名目をつけて手数料の水増しされている可能性があることをご存じですか？

不動産屋が実際は手数料なのにいろいろな理由をつけて手数料とわからない形でものすごい利益の取り方をしている業者が未だに無くなりません。

知らずに必要以上の手数料を払わないで済むように知っておいて損はありません。

アパマンショップの店舗爆発事件

実際に起こった事件で、ニュースにもなっているのでご存じの方もい多いかもしれません。

札幌市豊平区の爆発事故で、発生元とされる不動産仲介「アパマンショップ平岸駅前店」を運営する「アパマンショップリーシング北海道」の佐藤大生社長（39）は18日、スプレーを使う入居前の消臭サービスを顧客と契約しながら実施していないケースがあったと明らかにした。このため通常より多くのスプレー在庫を抱え、新品の消臭スプレー缶160本のうち、120本を廃棄しようとした。「爆発直前、店の1階で120本を机に置き、中身を一度に噴射した。可燃性という認識はなかった」
札幌の爆発、入居前の消臭せず新品スプレー120本処理: 日本経済新聞 (nikkei.com)

このニュースで書かれているようなことが、たくさんあるということを知っておくべきなのです。
爆発事件になってしまったことで周知され始めていますが、契約金として支払っている項目が実際には
実施しないことを請け負って儲けを増やしていたり１５０円くらいのスプレーを一振りなのに、１万円
近く請求して儲けの一部としていることが本当にあるのです。

具体的な初期費用について

物件を借りる際にどのような費用が掛かるかを踏まえて解説します。

具体的な初期費用内訳

まずは一般的な費用について

項目	金額目安
仲介手数料	家賃の１．０カ月～０．５カ月分くらい
保証会社の利用料	家賃の０．５カ月分以上
鍵の交換費用	６，０００円～３５，０００円
火災保険料	１５，０００円～２５，０００円
前払い賃料・日割り賃料	１．０カ月～２．０カ月分
敷金	０カ月～２．０カ月分
礼金	０カ月～

水増しの可能性がある曖昧な項目

項目	目安費用
消毒代	１０，０００円から２０，０００円
除菌代	１０，０００円から２０，０００円
抗菌代	１０，０００円から２０，０００円
消臭代	１０，０００円から２０，０００円
害虫駆除	１０，０００円から２０，０００円

不動産会社が利益を水増しするために設定している項目の可能性が高く実際に支払をしないでも契約できる可能性がある部分です。
項目が一緒になっていたりする場合もあるので、確認をしましょう。
組み合わせはいろいろですが３万円くらい請求されていることが多いです。

見つけたら除外してほしいとちゃんと交渉しましょう！
もしくは別の不動産会社に行くことをお勧めします。

不動産会社によっては払わないと契約してくれない会社もあるので、要注意。